Réf. 3736LP
EXCLUSIVITE - RUE RENOU - Environnement calme et privilégié - A 100m du JARDIN DES PLANTES et 5min à pied du COEUR DE VILLE - Maison-loft unique de 194 m2 offrant des volumes rares et une luminosité remarquable.Au rez-de-chaussée, une vaste entrée s’ouvre sur une pièce de vie d'environ 80 m2 baignée de lumière grâce à 8 velux motorisés avec volets extérieurs. Cet espace accueille une cuisine aménagée d'un îlot et équipée (piano de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle et cave à vin) ainsi qu’un jardin d’intérieur apportant une atmosphère apaisante et végétale. Vous y trouverez également une suite parentale avec sa propre salle d’eau, une lingerie et un WC indépendant avec lave-mains. Le tout permettant une vie de plain-pied.À l’étage, l’espace se compose de 2 belles chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains ainsi que 2 mezzanines : La première idéale pour un bureau et la seconde aménagée en salon TV cosy, parfaite pour se détendre.La maison bénéficie de deux terrasses : Une au rez-de-chaussée dès l’entrée et une seconde sur les toits, accessible depuis l’étage, offrant un espace extérieur intimiste et ensoleillé. Les prestations sont de qualité : Isolation par l'extérieur, plancher chauffant au rez-de-chaussée, poêle à granulés programmable dans la pièce de vie assurent un confort optimal en toute saison.Un garage de 24 m2, avec porte motorisée, complète ce bien rare. Il permet non seulement de stationner un véhicule mais aussi de ranger plusieurs vélos ainsi que du matériel supplémentaire.Cette maison-loft est un lieu de vie agréable, pratique et lumineux, offrant de généreux volumes, de nombreux rangements et un confort au quotidien. Le tout, à deux pas de l’hypercentre, des commerces, des lieux culturels (Centre des Congrès, cinéma, patinoire...), des transports et des berges de la Maine pour de belles promenades.

Réf. 3733RS
À vendre, immeuble de rapport idéal investisseur, situé en plein cœur de Saint‑Barthélemy‑d’Anjou, emplacement central et recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Proche école d'ingénieur ISAIP. 6 logements tous loués.Typologies variées : du studio au T3.Jardins privatifs pour certains lots.Places de parking incluses.Rentabilité brute proche de 6 %.Gestion locative saine, aucun logement vacant.DPE E.Un léger rafraîchissement permettra d’améliorer la performance énergétique et de valoriser davantage l’ensemble à moyen terme..Prix de vente : 572 500 € FAI.Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investissement patrimonial sécurisé, avec revenus locatifs immédiats et potentiel d’optimisation.

Réf. 3729AC
Boulevard CARNOT : PLACE DE PARKING couverte avec borne de recharge pour voiture électrique située au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée.

Réf. 3724AG
À seulement 10 minutes d’Angers, cette propriété contemporaine de 187 m2 séduit par la qualité de ses prestations et son niveau de confort premium. Dès l’entrée, équipée d’un placard, le ton est donné. Elle s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 75 m2, exposée plein sud, largement baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale de plus de 28 m2, composée d’une baignoire, d’une douche et de dressings, ainsi qu’une buanderie et un double garage de 45 m2. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau communicante et d’une seconde salle de bains, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Implantée sur un terrain clos et arboré de 631 m2, la maison bénéficie de prestations techniques de qualité : huisseries TECKNAL, pompe à chaleur, climatisation, aspiration centralisée, ainsi qu’une pergola bioclimatique récente venant sublimer la terrasse.

Réf. 3727LP
EXCLUSIVITE - ANGERS JUSTICES / MADELEINE - RES PRISME - A deux pas du SUPER U LES JUSTICES et seulement 15min à pied de la place de la MADELEINE avec ses commerces de proximité, venez découvrir ce bel appartement type 3 de 70m2 au sein d'une Résidence de 2019 avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée/dégagement desservant un séjour avec cuisine ouverte aménagée/équipée, une belle terrasse de 15m2 exposée S/E, deux confortables chambres dont une avec sa pièce dressing, une salle d'eau avec WC. Volets électriques sur l'ensemble du logement. Chauffage individuel gaz de ville. Une PLACE DE PARKING PRIVATIVE en sous-sol sécurisé vient compléter ce joli bien. Charges de copropriété de 80€/mois. Vous bénéficierez du confort des prestations récentes, d'un accès de plain pied et d'un DPE en C !

Réf. 3728NB
Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 103 m2 dans la commune d'Ecuillé. Elle est située à quelques minutes de Tiercé et Feneu, environ 20 minutes d'Angers. Elle est composée d'une entrée, un vaste salon séjour d'environ 43 m2 bien exposé, une grande cuisine avec la possibilité d'une ouverture sur la pièce de vie, 3 chambres, WC, SDB. Un jardin paysagé avec sa terrasse plein-sud, un carport et un abri de jardin, viennent compléter ce bien.

Réf. 3719AG
EXCLUSIVITE - Pour investisseurs - A deux pas de la place Ney, à proximité immédiate des commerces et transports, immeuble de rapport composé de 4 logements. Au premier étage, vous retrouverez deux logements, un studio de 22.41 m2 loué 405 € HC et un type 2 de 44.28 m2 loué 518 € HC. Au deuxième et dernier étage, un studio de 17.35 m2 loué 320 € HC puis un autre de 19.78 m2 loué 425 € HC. Loyer mensuel total hors charges : 1668 €. Provisions sur charges mensuelles : 190 €. Chauffage gaz collectif. Eau chaude individuelle. Taxe foncière 2483€.

Réf. 3725RS
Emplacement recherché, en plein cœur de la commune, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Proche école d'ingénieur ISAIP. Ensemble de logements de type studios et T2, à rénover entièrement, idéal pour un projet d’investissement locatif à forte valeur ajoutée. Surfaces adaptées au locatif. Bâti ancien avec potentiel. Possibilité de déficit foncier / optimisation fiscale selon profil. Forte demande locative sur le secteur. Budget À partir de 71 500 € jusqu’à 117 000 € selon le lot, entre 20 et 35m2. Parking inclus pour chaque lots. Profil recherché : Investisseurs, Primo-investisseurs, Marchands / investisseurs patrimoniaux, Projets LMNP, déficit foncier ou revente après travaux. Excellent levier pour créer de la valeur via rénovation complète et repositionnement locatif. Dossier et informations complémentaires sur demande. Contactez-nous pour échanger sur le projet, les chiffres et la stratégie adaptée à votre objectif.

Réf. 3722SS
ANGERS DOUTRE - À 5 minutes à pied de la place Bichon et des commerces, proche du CHU, découvrez cet appartement T3 de 72m2, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme. Entièrement rénové en 2022, il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à une terrasse privative d’environ 5 m2 sans vis-à-vis. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d’eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie, un cellier ou dressing. Aucun travaux à prévoir. Local vélo et stationnement facile et gratuit. Possibilité garage fermé en option en location.

Réf. 3718AG
ANGERS CENTRE - SECTEUR DOUTRE. Charmant T2 de 48 m2 situé au cœur du quartier Doutre, au sein d’une très belle copropriété de style haussmannien. Ce bien vendu libre de locataires et meublé, vous offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle de bains à moderniser selon vos goûts permettant d’apporter votre touche personnelle, WC indépendants. Le plus ? Sa mezzanine vous offrant un deuxième espace nuit. Possibilité de transformer ce bien en T3. Vous aprécierez tout particulièrement le charme de l'ancien et ses hauteurs sous plafond. Emplacement recherché à proximité immédiate du tramway, d'un parking gratuit pour se stationner facilement, des commerces, et des bords de Maine.