Réf. 3750
Villa sablaise de 254 m2 Les Sables-d’Olonne. Au cœur du centre historique des Sables-d’Olonne, à quelques pas des Halles, des commerces, des restaurants et de la Grande Plage, découvrez cette élégante villa sablaise de 254 m2 entièrement réhabilitée, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. Déployée sur quatre niveaux, elle offre de beaux volumes baignés de lumière : entrée, salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin clos et paysagé. À l’abri des regards, l’extérieur propose une terrasse en travertin et une piscine, avec une agréable vue sur l’église. La villa dispose de 5 chambres, dont plusieurs avec salle d’eau privative, ainsi que d’une salle de bains, d’un dressing, d’un bureau, d’une buanderie et d’une pièce polyvalente en sous-sol.Un escalier en bois ainsi qu’un ascenseur desservant l’ensemble des niveaux viennent parfaire le confort de ce bien. Une cave à vin tempérée et une place de stationnement en location complètent cette propriété aux belles prestations, située dans l’un des quartiers les plus recherchés des Sables-d’Olonne.

Réf. 3921RR
BOUCHEMAINE - À découvrir dans le secteur recherché de Pruniers, cette maison de 299 m2 construite dans les années 2000 offre un cadre de vie privilégié. Cette propriété de haut standing se distingue par la qualité de ses matériaux, ses finitions soignées et une conception pensée autour du confort et de la fonctionnalité. Elle propose 5 chambres, un bureau ainsi qu’un salon de 42 m2, offrant une belle harmonie entre les différents espaces de vie. À l’extérieur, la piscine s’inscrit dans un environnement préservé, sans vis-à-vis sur la maison, créant un véritable espace de détente à l’abri des regards. Un garage et une cave complètent la propriété. Une maison familiale de caractère, alliant élégance, confort et intimité, à proximité d’Angers.

Réf. 3690LP
EXCLUSIVITE - RUE DE BRISSAC - Environnement calme et privilégié - A 300m de la PLACE LAFAYETTE, de la GARE et également à deux pas du COEUR DE VILLE pour ses commerces et sa vie culturelle - Double Angevine de 346m2 habitable sur 3 niveaux bénéficiant d'un cadre de verdure exceptionnel avec son jardin d'environ 600m2 bien exposé et sans aucun vis-à-vis. Une grande dépendance, un garage simple et un garage double avec portes motorisées viennent compléter cette propriété. Au sous-sol: 3 caves voûtées saines et avec une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée: Une entrée indépendante dessert les étages et également les pièces de vie (double salon/séjour, cuisine, lingerie, cellier, WC) et la partie nuit (chambre, pièce dressing, salle de bains) permettant une vraie vie de plain pied sur ce niveau. Au premier étage: Un palier distribue d'un côté un appartement indépendant et de l'autre des pièces bureaux avec point d'eau et WC. Au deuxième étage: La configuration se renouvelle avec deux appartements indépendants desservis par le palier central. Au troisième étage: De magnifiques combles aménageables totalisant 90m2 au sol (non compris dans la surface habitable). Le jardin et la dépendance bénéficient d'un second accès sur rue. Des projets différents sont envisageables pour cette propriété à la localisation exceptionnelle.

Réf. 3852LP1
ANGERS MADELEINE - A 500 mètres de la place et de ses commerces; à quelques minutes du coeur de ville d’Angers et des écoles ESA, UCO ou encore CCI - Immeuble de rapport en monopropriété d'environ 350m2 dont 200m2 habitables répartis en 13 logements de type studette partageant des espaces sanitaires communs. - 13 studettes dont 9 en DPE C et 4 en DPE D - 5 stationnements - Espace pour vélos couvert - Immeuble et logements en excellent état ayant toujours été entretenus par le propriétaire ! Tous les logements sont actuellement loués meublés pour un REVENU ANNUEL DE 68 500€ (incluant 5 500€ de charges récupérables aux locataires). Taxe foncière de 3826€. Compteur électrique individuel pour chaque appartement. Chauffage électrique individuel. Un investissement patrimonial clé en main vous permettant de faire travailler votre argent et bénéficier d'une bonne rentabilité !

Réf. 3890-RS
À découvrir, immeuble de rapport en monopropriété d'environ 251 m2, situé dans une rue calme à Angers, composé de 6 appartements.Les logements nécessitent des travaux de rénovation et de rafraîchissement, offrant un véritable potentiel de valorisation. Aucun travaux n'est à prévoir dans les parties communes.Après rénovation et remise en location de l'ensemble, le prévisionnel de revenus locatifs intéressant, permettant d'envisager une belle rentabilité locative.La monopropriété offre une gestion totalement autonome et fait de cet ensemble une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial à long terme, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation après travaux. Les + : 251 m2 • 6 appartements • monopropriété • 6 compteurs Linky individuels • rue calme • aucun travaux dans les communs • potentiel de valorisation.Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Réf. 3544ac
IMMEUBLE 7 rue de la Brisepotière ANGERS : ( ensemble de deux bâtiments ) en monopropriété composé de 7 appartements: 1er bâtiment : 4 appartements : rdc deux types 2 dont un avec cour et 1 au er étage deux types 3 en duplex. 2ème bâtiment : 3 appartements : un type 3 et deux types 2. Logements loués. Surface totale de 280 m2. Taxe foncière environ 5000 euros.Charges (assurance de l'immeuble+ eau : 1700/an) Loyers hors charges mensuels : 3950 euros. DPE pour les 2 bâtiments : classement D et F

Réf. 3853AC
ANGERS centre à proximité de la place du lycée : Beaucoup de charme pour cette maison Angevine d'environ 160 m2 habitable baignée de lumière située dans un quartier recherché d'Angers.Aucun travaux à prévoir pour cette maison rénovée en grande partie en 2012. Belle pièce de vie avec parquet massif, salle à manger et cuisine donnant sur un jardin paysagé sans vis à vis. En étage, vous retrouverez 4 belles chambres ( dont une suite parentale avec douche et dressing) bureau, belle hauteur sous plafond, 3 salles de bains, 3 wc.Pour compléter une grande cave et la possibilité d'acheter un garage.

Réf. 3784SC0
ANDARD - A 15 MIN D'ANGERS - BELLE DEMEURE D'EXCEPTION DE 282M2 SUR PARC DE 7700M2 AVEC PISCINE ET DEPENDANCES. Nichée au milieu de son parc arboré de nombreuses essences, cette propriété fièrement érigée par ses matériaux nobles, se distingue à l'extérieur comme à l'intérieur. Les espaces sont généreux. Au rez de chaussée l'élégante entrée conduit à une grande pièce de vie de 53m2 avec cheminée, pièce lumineuse grâce aux grandes ouvertures sur 3 côtés donnant sur les terrasses, la cuisine familiale est entièrement aménagée et équipée, puis une chambre de 24m2, une autre de 15m2, une pièce dressing, une salle de bains , WC. L'étage propose 3 autres grandes chambres, une bénéficie d'une salle de douche, puis WC indépendants, et une salle d'eau. En rez-de-jardin un appartement T2 de 62m2 ayant son entrée indépendante, puis différents espaces de rangements et garage avec prise pour voiture électrique. Une dépendance/hangar de 300m2 en fond de jardin, équipée de 42 panneaux photovoltaïques peut recevoir des voitures de collection ou du stockage important tout en produisant l'électricité pour la consommation privée de ce bien particulièrement fonctionnel et rare. Située à proximité immédiate de tous commerces, commodités et transport en commun, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Renseignements et visite : contactez Sylvain COUSSEAU sous réf : 3784 SC0;

Réf. 3736LP
EXCLUSIVITE - RUE RENOU - Environnement calme et privilégié - A 100m du JARDIN DES PLANTES et 5min à pied du COEUR DE VILLE - Maison-loft unique de 194 m2 offrant des volumes rares et une luminosité remarquable.Au rez-de-chaussée, une vaste entrée s’ouvre sur une pièce de vie d'environ 80 m2 baignée de lumière grâce à 8 velux motorisés avec volets extérieurs. Cet espace accueille une cuisine aménagée d'un îlot et équipée (piano de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle et cave à vin) ainsi qu’un jardin d’intérieur apportant une atmosphère apaisante et végétale. Vous y trouverez également une suite parentale avec sa propre salle d’eau, une lingerie et un WC indépendant avec lave-mains. Le tout permettant une vie de plain-pied.À l’étage, l’espace se compose de 2 belles chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains ainsi que 2 mezzanines : La première idéale pour un bureau et la seconde aménagée en salon TV cosy, parfaite pour se détendre.La maison bénéficie d'une terrasse, accessible depuis l’étage, offrant un espace extérieur intimiste et ensoleillé. Les prestations sont de qualité : Isolation par l'extérieur, plancher chauffant au rez-de-chaussée, poêle à granulés programmable dans la pièce de vie assurent un confort optimal en toute saison.Un garage de 24 m2, avec porte motorisée, complète ce bien rare. Il permet non seulement de stationner un véhicule mais aussi de ranger plusieurs vélos ainsi que du matériel supplémentaire.Cette maison-loft est un lieu de vie agréable, pratique et lumineux, offrant de généreux volumes, de nombreux rangements et un confort au quotidien. Le tout, à deux pas de l’hypercentre, des commerces, des lieux culturels (Centre des Congrès, cinéma, patinoire...), des transports et des berges de la Maine pour de belles promenades.

Réf. 3734-AG
ANGERS MAINE / CHU : Sur les bords de Maine, à quelques minutes à pieds de l'hyper-centre, et à 10 min de la gare SNCF en tramway (station à 100m), emplacement exceptionnel pour cette double angevine entièrement repensée en 2021 par un architecte dans un style contemporain. Au rez-de-chaussée l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec sa verrière ouverte sur le jardin, par laquelle on accède à un cellier puis au garage. De l'autre côté de l'entrée, vous retrouverez une spacieuse pièce de vie de 43 m2 avec cheminée et un WC. Vous pourrez profiter de sa vue sur le jardin avec ses larges baies permettant de faire entrer la lumière. Au premier étage, le palier dessert une première chambre de près de 18 m2, un dressing donnant sur la salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant. Le couloir vous mène au toit-terrasse végétalisé de plus de 43 m2. Le deuxième étage dessert deux autres chambres de 12 m2 et 20 m2 dont une avec une salle d’eau attenante. Au sous-sol, une cave accessible directement depuis le salon. Véritable coup de cœur pour son jardin clos entièrement paysagé.